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【コラム】今考える不動産とESG・ESG投資

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更新日:2020/8/19

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今考える不動産とESG・ESG投資

ニュースなどで見かけることの多くなったESG投資

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  • ■キャッチコピーニュースなどで見かけることの多くなったESG投資
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  • ■内容(特徴)今考える不動産とESG・ESG投資
    新聞 ニュースなどで見かけることの多くなったESG投資
    これは、「環境」「社会」「企業統治」に対する取り組みを評価する
    投資方法です。

    世界で主流となりつつある投資手法と不動産投資の関係
    いま、「ESG投資」が話題で、すでに世界の投資市場では、
    ESG投資が広く認知され、
    世界全体の投資額の33.4%を占めるまでになっている。
    従来の企業の売上や利益といった指標だけではなく、
    環境や社会への貢献度を重視するこの「ESG投資」は、
    今後、資産運用において、重要なものとなってくることは間違いない。
    またESGを意識しない企業は、将来性が低いと評価
    されてしまうことになりかねません。

    ESGが広まった背景は、
    企業が短期的な売上高成長を無理に進めた結果、
    環境汚染・顧客とのトラブル・労働問題・不祥事などが発生し
    致命的なダメージになってしまうことも少なくありません。
    その反省から企業が持続的に成長していくためには、
    非財務のESGにも目を向けるべきとの考えが普及したのです。

  • ■内容(備考)不動産業界も意識したいESGと事例
    環境
    ★社会温暖化対策★環境汚染の回避★環境ビジネスへ注力
    事例
    管理物件・所有物件へのLED照明や太陽光パネル設置
    省エネルギーを通じたCO2削減への努力

    社会
    ★労働環境の改善★地域貢献★多様性への配慮
    事例
    男性社員向けに育休制度の導入
    在宅勤務・フレックスタイム制推進

    企業統治
    ★情報開示★法令厳守★公平で透明性のある統治体制
    事例
    多目的視野を確保するため企業経営者・専門家などからの
    客観的な助言を受けるなど

    不動産投資におけるESG投資
    国土交通省は、2018年に「『ESG投資の普及促進に向けた勉強会』の
    最終とりまとめ」を発表した。
    そのなかで、「ESG不動産投資の基盤整備」を喫緊の課題としてあげている。
    同省は、不動産においても「不動産そのものの環境負荷の低減」
    だけではなく、「健康性・快適性に優れた不動産」を
    ESG不動産として認証制度を設け、不動産投資を活性化しようと考えている。
    認証のポイントとして、検討されている主な内容は次の通りです。

    基本性能
    ★健康性・快適性
    執務者の健康性・快適性に関するハードの要素
    (空間・内装、音、光、空気・空調、リフレッシュ、運動)
    ★利便性
    執務者の健康性・快適性に関連する業務の効率性・コミュニケーションに
    関する要素(移動空間・コミュニケーション、情報通信)
    ★安全性
    執務者の健康性・快適性の基礎となるオフィスビルの安全性に関する要素
    (災害対応、有害物質対策、水質確保、セキュリティ)

    運営管理
    ★健康性・快適性、利便性、安全性に優れたオフィスビルの維持管理に
    関する要素(維持管理、満足度)

    プログラム
    執務者の健康性・快適性、利便性、安全性に関するソフトの要素(プログラム)

    この国土交通省の取り組みは、オフィスビルを対象としている。
    そこで働く人の健康や快適性に配慮したビルであること、
    ビジネスに対する利便性に優れていること、
    災害対策を含むセキュリティへの配慮があることなどがあげられている。
    こういった内容を満たす物件であれば、
    そうでない物件と比較して、空室率は低く抑えられ、
    長く利益を生む物件になることは想像に難くない。
    「ESG投資」では、ESGに配慮している企業は、中長期に渡って
    成長する可能性が高いと考えている。

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